DURABILITÉ DES BÂTIMENTS: EXPERTISE, RÉFECTION ET AMÉLIORATION.

  • Financées par Accès Logis – Québec (un programme fédéral, provincial et municipal). 24 appartements rénovés. Le parement de briques de la Coopérative d’habitation Benny Farm a été reconstruit avec les briques récupérées des bâtiments démolis à Benny Farm.

  • Financées par Accès Logis – Québec (un programme fédéral, provincial et municipal). 24 appartements rénovés. Le parement de briques de la Coopérative d’habitation Benny Farm a été reconstruit avec les briques récupérées des bâtiments démolis à Benny Farm.

  • Le projet présentait un défi important en raison du mauvais état du bâtiment existant et du budget restreint pour le projet. Une attention particulière a été apportée aux vestiges existants afin de les conserver et les mettre en valeur dans les nouveaux aménagements, notamment en ce qui a trait à la structure composite en bois et acier qui est demeurée apparente dans tout le bâtiment.

  • Conformément à sa mission d’engagement social, la Congrégation souhaite rénover le bâtiment en respectant l’environnement. Malgré les contraintes propres à la rénovation d’un bâtiment patrimonial, le projet sera certifié LEED Or.

  • L’enveloppe du bâtiment a été étudiée d’une manière approfondie en combinaison avec l’optimisation des systèmes électromécaniques. Le bâtiment sera 33% plus efficace que le bâtiment de référence du CNMENB.

Outre les projets de bâtiment neufs, L’OEUF assiste les propriétaires immobiliers dans la gestion des bâtiments existants, de la réparation ponctuelle à la stratégie globale à long terme.

Tout bâtiment demande un entretien régulier.  Malgré leur ampleur parfois modeste, ces travaux doivent être conçus et exécutés avec une attention à la mesure de leur impact sur l’ensemble du bâtiment.

Le propriétaire prévoyant saura par ailleurs tirer parti d’une vision à long terme de l’évolution de son bâtiment en planifiant les travaux afin d’en améliorer le confort, l’efficacité énergétique et la rentabilité.  Une approche intégrée architecture-électromécanique, nommée en anglais deep energy retrofit permet à cet effet d’obtenir des niveaux de performance biens supérieurs à ceux de travaux conçus isolément, à un court marginal faible.

Voir la page web de l’AIA sur deep energy retrofits.

Voir la page web du Rocky Mountain Institute sur deep energy retrofits.

L’OEUF allie, à cette fin, science du bâtiment, conscience environnementale, expérience sur le terrain et liens avec les intervenants clés de la construction durable.

Pourquoi?

  • Maintien des actifs
  • Sécurité du public
  • Réduction des coûts d’opération
  • Réduction des coûts d’entretien à long terme
  • Réduction des risques liés à la volatilité des coûts de l’énergie
  • Augmentation des loyers et de la valeur de l’immeuble
  • Productivité des occupants
  • Responsabilité environnementale

Services?

  • Expertise sur les causes des désordres de l’enveloppe du bâtiment : infiltration, pertes de chaleur, inconfort, détérioration
  • Inspection des façades selon les exigences du chapitre bâtiment du Code de sécurité adopté en 2013 (hyperlien)
  • Documentation des bâtiments :  dessin, modélisation BIM, documentation de l’état général et de la désuétude
  • Évaluation d’ensemble de l’état des bâtiments et programmes d’entretien
  • Évaluation et conception des projets de réfection de toiture, remplacements de portes et fenêtres, réfections de maçonnerie
  • Recommandations de travaux correctifs à court terme
  • Stratégie d’amélioration à long terme :  pérennité, efficacité énergétique, confort, estimation des coûts globaux sur le cycle de vie
  • Approche intégrée enveloppe du bâtiment – électromécanique (en collaboration avec ingénieurs et autres experts-conseils)
  • Planification, conception et surveillance des travaux
  • Évaluation et suivi de la performance des travaux réalisés

Outils et méthodes

  • Analyse de la documentation existante sur le bâtiment
  • Inspection visuelle :  relevés in situ, instruments optiques, photographie numérique
  • Relevé optique 3D automatisé
  • Essais non-destructifs :  infiltrométrie, thermographie,
  • Ouvertures exploratoires pour vérifier la condition des composantes dissimulées
  • Analyse des données sur la consommation énergétique du bâtiment
  • Charrette de conception intégrée avec le propriétaire, ingénieurs et autres intervenants
  • Simulation énergétique
  • modélisation 3D (DAO, BIM)
  • Analyse du coût global selon le cycle  de vie
  • plans et devis
  • Gestion des travaux :  appels d’offres, surveillance
  • Vérification de la qualité au chantier (documentation, essais, inspections)
  • suivi de la performance par l’instrumentation du bâtiment et des systèmes

Principales réalisations